아파트 취등록세 계산기 완벽 정리｜1주택자 취득세 세율표·계산방법·6억·9억 구간 총정리 (2026 최신)

아파트를 매매할 때 가장 많이 검색하는 키워드 중 하나가 바로 “아파트 취등록세 계산기”, “1주택자 취득세 세율”, “아파트 취득세 계산방법”입니다.

집값이 수억 원을 넘는 상황에서 취득세는 수백만 원에서 많게는 수천만 원까지 차이가 나기 때문에, 정확한 계산이 매우 중요합니다.

오늘 글에서는
✔ 1주택자 아파트 취득세 세율
✔ 6억·9억 구간 차등 계산 공식
✔ 취등록세 계산기 사용법
✔ 실제 예시 계산
✔ 취득세 외 추가 비용

까지 2026년 기준 정리해 드리겠습니다.

아파트 취등록세 계산기 완벽 정리｜1주택자 취득세 세율표·계산방법·6억·9억 구간 총정리 (2026 최신) 관련 사진

1️⃣ 아파트 취등록세란? (취득세 정확한 의미)

많은 분들이 아직도 “취등록세”라고 부르지만, 현재 공식 명칭은 취득세입니다.

과거에는 취득세와 등록세가 분리되어 있었지만, 현재는 통합되어 취득세 하나로 부과됩니다.

✔ 납부 기한 : 잔금일(취득일) 기준 60일 이내
✔ 납부 장소 : 관할 시·군·구청
✔ 미납 시 가산세 발생

아파트를 매매하면 소유권 이전 등기를 하기 전에 반드시 취득세를 납부해야 합니다.

2️⃣ 1주택자 아파트 취득세 세율 (핵심 정리)

1주택자가 아파트를 매수할 경우, 취득가액에 따라 세율이 달라집니다.

✔ 6억원 이하
→ 취득세 1% 적용

✔ 6억원 초과 ~ 9억원 이하
→ 1%에서 최대 3%까지 단계적으로 증가하는 차등 세율 적용
(6억을 초과할수록 세율이 점진적으로 올라갑니다.)

✔ 9억원 초과
→ 취득세 3% 적용

※ 여기에 지방교육세(취득세의 10%)가 추가로 부과됩니다.

✅ 한 줄 핵심 정리

6억 이하 → 1%
6~9억 → 1~3% 점진 적용
9억 초과 → 3%
지방교육세 10% 별도

3️⃣ 6억~9억 구간 차등 세율 계산 방법 (중요)

많이 헷갈리는 구간이 바로 6억 초과 ~ 9억 이하입니다.

이 구간은 단순히 2%가 아니라 점진적으로 세율이 증가합니다.

✔ 공식

세율 = 1% + (취득가액 - 6억) ÷ 3억 × 2%

4️⃣ 아파트 취등록세 계산 예시 (실전 계산)

🔎 예시 1 : 5억원 아파트 (1주택자)

매매가 : 5억
세율 : 1%

✔ 취득세
5억 × 1% = 500만원

✔ 지방교육세
500만원 × 10% = 50만원

👉 총 취등록세 = 550만원

🔎 예시 2 : 8억원 아파트 (1주택자)

8억 - 6억 = 2억
2억 ÷ 3억 = 0.66
0.66 × 2% = 1.33%
1% + 1.33% = 약 2.33%

✔ 취득세
8억 × 2.33% ≈ 1,864만원

✔ 지방교육세
1,864만원 × 10% ≈ 186만원

👉 총 약 2,050만원

🔎 예시 3 : 10억원 아파트 (1주택자)

세율 : 3%

✔ 취득세
10억 × 3% = 3,000만원

✔ 지방교육세
3,000만원 × 10% = 300만원

👉 총 약 3,300만원

5️⃣ 아파트 취등록세 계산기 사용 방법

온라인에서 “아파트 취등록세 계산기”를 검색하면 다양한 계산기가 나오지만, 가장 정확한 것은 지방세 공식 사이트 계산기입니다.

✔ 사용 방법

포털에 “위택스 취득세 계산기” 검색
취득세 자동계산 메뉴 클릭
취득가액 입력
주택 수 선택
조정대상지역 여부 체크

자동으로 세율과 지방교육세까지 계산됩니다.

6️⃣ 조정대상지역, 일시적 2주택 주의사항

1주택자라 하더라도 다음 상황에서는 세율이 달라질 수 있습니다.

✔ 기존 주택 처분 전 일시적 2주택
✔ 분양권 보유
✔ 증여 취득
✔ 조정대상지역 추가 규정

따라서 단순 계산기 결과만 믿기보다는 본인의 보유 주택 수 기준을 정확히 확인해야 합니다.

7️⃣ 취득세 외 아파트 매수 시 추가 비용

아파트 매매 시 실제 필요한 총 자금은 취득세만이 아닙니다.

✔ 중개보수 (중개수수료)
✔ 법무사 수수료
✔ 소유권 이전 등기 비용
✔ 인지세
✔ 국민주택채권 매입 비용

보통 매매가의 1.5%~2% 정도를 추가 비용으로 예상하면 안전합니다.

예를 들어 8억 아파트라면
👉 세금 포함 부대비용 약 2,200~2,500만원 수준을 준비하는 것이 현실적입니다.

8️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 생애최초 주택 구입은 감면되나요?

일정 소득 요건과 주택 가격 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.

Q. 분양 아파트도 동일한가요?

네, 분양도 취득으로 보기 때문에 동일하게 취득세가 부과됩니다.

Q. 현금이 부족하면 분할 납부 가능한가요?

원칙적으로 60일 내 일시 납부입니다. 연체 시 가산세가 붙습니다.

9️⃣ 핵심 요약

✔ 6억 이하 → 1%
✔ 6~9억 → 1~3% 차등
✔ 9억 초과 → 3%
✔ 지방교육세 10% 추가
✔ 60일 내 납부 필수

아파트 매수 전 반드시 취등록세 계산기로 확인하고 자금 계획을 세워야 합니다.

마무리

아파트 매매는 인생에서 가장 큰 소비 중 하나입니다.
취득세 차이만으로도 수백만 원에서 수천만 원이 달라질 수 있습니다.

특히 6억~9억 구간은 계산 공식이 적용되기 때문에 정확한 이해가 필요합니다.

앞으로 아파트 매수를 계획하고 있다면
👉 “아파트 취등록세 계산기”로 미리 확인
👉 총 부대비용까지 고려한 자금 계획 수립

을 반드시 진행하시기 바랍니다.

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